据融资城网络有关负责人介绍，网络平台作为投融资技术系统提供方，资产包在挂包前，必须经过服务通系统的专业认证评估，确认其项目优质可靠风险低后，TNT，才会组织网络发包。在成功发包后，资产包由三方甚至四方监管方，全程监控资产包的运营情况，并有网络独创开发的服务通系统进行资金监管，专款专用，保证项目资金用于正常资产包运营。因此坏账率很低，平台上线6年来，只有个别坏账案例。

记者看到，最新推出的被热捧的土地资产包项目，未来还将陆续上线珠海、连云龚、惠州、淮南等地土地资产包。其预期权益增值率最低为40%，最高为125%。

南都记者咨询多家互联网金融平台，多表示目前尚未展开互联网众筹地产项目等高收益高风险项目。

影视项目资产包1秒内抢空

除了地产项目外，高风险高收益的影视资产，也开始利用互联网金融众筹的模式，成功募集到拍摄的启动资本。

据融资城网络有关负责人介绍，5月中旬，著名央视主持人程前携剧本《追捕》来到融资城。其制片人九江长江影视制作有限公司董事长孙昌平介绍，由于项目还没开拍启动，去银行申请贷款没有固定资产抵押，不符合银行放贷要求。抱着试试看想通过新的互联网金融方式募集资金。

据介绍，经过专业认证评估，认为剧本很好，有很大市场潜力，建议通过资产包的形式把项目打包出去供网主申购。最终该资产包权益单价为48000元/份，总共250份，合并资产成本1200万元，而评估市场价值达到3000万元，运营期限为180天，预期权益增值率为133%/年。由九江长江影视文化有限公司共投入现金504万在各个阶段所演化形成的任何形态的资产对等持有该资产包105份权益份额。还有700万现金资产及其在各个阶段所演化形成的任何形态的资产，对等持有该资产包145份权益份额。5月23日在融资城平台成功发包，不到一秒即被网主抢购一空。

“国内电影拍摄存在一定风险，很多影视大腕占用了大量拍摄资金成本。很多演员在拍摄过程中，并不知道片酬有没有保证。而互联网投融资平台解决影视从业者的后顾之忧，让他们专心优质剧本创作，为影视人才提供专业的金融服务，资金、人才、市场的良好循环，将会大大推动我国影视行业的发展壮大。”程前对南都记者介绍称。“尤其是平台上的那么多网主不仅可以成为你的合作伙伴，还会成为资产包合作电影的消费者和推广者，资金、市场会得到双重保障，这种模式对一个影视创作者来说，是一个完美的模式。”

4条红线不能碰

对目前广东出现的预期年化收益均超过100%的地产和影视互联网金融项目，诺亚财富(13.76, 0.27, 2.00%)有关人士对南都记者分析称，龙王湖项目应属于股权类互联网地产众筹，和地产基金相比，预期10 5%年化收益已经相当高，能否实现目前要打个问号。

“地产基金的魅力在于，可以针对一个精心筛选的特殊地产项目，以股权加债券的方式，和地产开发商在前期展开合作，最后享受土地增值和房产增值的双重收益。”该人士介绍称，“诺亚财富操作比较好的地产基金，年化收益在40%左右，这样两年本金可以翻番。只是地产基金一般门槛偏高，投资起步资金一般在10 0万以上。”

此外，其分析称：地产基金针对高净值人群非公开发售。在监管层看来，这类人可视作具备足够风险意识的合格投资者，能承担相应的投资失败风险。而深圳新出现的股权类互联网地产众筹，在宣传高收益的同时，也应该提醒投资者，有可能“血本无归”。

对此，融资城网络有关人士介绍称，目前刚刚推出的龙王湖土地资产包融资，和地产基金类似。除了投资门槛边低外，项目风险水平也偏低。“进行申购的项目，都非常干净，没有其他债权关系。此外，投资方和运营方是一种类股权的新型合作关系。一旦申购成功，土地使用权转移到投资方手中，融资方变成了运营方。双方会按照约定，达到一定增值后，运营方会得到多少奖励。多余的盈利，则按照个人申购的份额多少进行分配。”

互联网金融公司深圳合时代C E O李瀚波对南都记者分析称：互联网金融在广东发展迅速，深圳目前已经和北京、上海在一个梯队上。一般而言，平台累计成交额在10亿-50亿以上，可以成为第一梯队。目前，深圳的红岭创投、融资城网络等三五家企业一样跻身进入互联网金融第一梯队。

此外，她分析称，对每年以200%左右增速发展的互联网金融，广东以及深圳市政府对互联网金融的态度依然比较宽容。“据我了解，深圳这些年还没有以非法集资判处一家互联网金融公司。此外，深圳市政府今年1月份发文，专门提到要规范互联网金融发展，提到要‘加大对网络第三方支付和众筹等互联网金融业态的支持力度’。”